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"独家代理"也不能锁死房源了 南京取消二手房独家代理交易限制

  近日,南京市存量房管理科传出消息说,从本月26日起,将取消在网上存量房交易监管系统中,有房产中介独家代理房源信息发布后形成的交易限制。也就是说,即使已经签订了独家代理合同,房产中介也无法像过去一样锁死房主的房源,限制该房源交易了。   近年来,为了控制某一个区域的二手房房源,从而控制交易量,不少房产中介都会建议业主给予“独家代理”权,承诺会帮助在各种平台打广告、销售人员优先推荐等方式帮助业主快速售出,还愿意付出一定金额抵押金,承诺一定时间内一定卖掉,否则这笔钱就归客户。   不过这种“独家代理”要求签订合同,合同限制不能通过别的中介售出,还要求业主将房产证土地证交给中介保管,以便于直接网签。如果业主通过其他中介公司卖房,则要付违约金,或者一样给付佣金,同时该中介还能将独家代理房源“锁死”,就是在后台录入该房源的丘号、产权证号等信息,然后锁定房源,除非该公司在系统内撤销该房源信息,否则该房源就无法进行网签。   这种“锁死房源”的做法很少会写在合同当中,很多业主事先并不知道,实际操作中,只有业主通过其他渠道卖了房,在过网签的时候才会发现,因此会产生不少矛盾,晨报也接到过业主投诉说,签了独家代理长期卖不掉,后来靠自己卖掉了,中介公司就要求赔偿,不付钱就不给过网签。   而现在独家代理房源的交易限制被取消,也就是说,即使房源被独家代理了,业主通过其他渠道卖房,在网签时也完全没有问题,可以正常交易。不过如果业主和中介公司签订过独家代理协议,业主违约还是要根据合同规定被房产中介公司起诉。   我爱我家一位资深中介告诉记者,“锁定房源”技术上其实并不困难,但是一般中介公司不会轻易锁死,“毕竟开门做生意,讲究和气生财,大家都是为了卖房子,靠锁定房源限制客户就意味着会扯皮,不是特别抢手的房源根本没这个必要,反正我这么多年做这么多单子,在我手上和我下属手上都没锁过。”